用最科学的数据看全国,这12个城市更胜一筹!


来源丨米宅(MizhaiPlus)

作者丨米公子

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现在,经过市场和媒体的教育,人人都是猴精了。


我们都知道:

短期看政策

中期看土地

长期看人口


今天来说,人口。


我们谈的人口数据,通常来自于哪里?都是官方数据,户籍人口或常住人口。


问题是,这个数据准确不?统计来源是什么?是否可靠?


但即使我们有疑惑,我们也不知道真实的数据啊,直到我看到了这个数据,我才知道什么是真实的数据。


我才知道,原来,这么多年,不管是常住人口,户籍人口,我们很可能都弄错了。


我们拿着一堆有问题的人口数据大加分析,更是大错特错。


好城市:


差城市:


这才是我们想要的真实的数据。


就是网络人口!就是手机端的活跃人口!


这才是真实的数据。


而这两张图,才真是值得我们去研读的真实人口数据。


里面分了三项数据来源,网络人口、统计局常住人口、户籍人口。


从中可见差距之大,误差之大,而我们拿着一个错误的数据却分析了数年。


网络人口与常住人口之差越大的,城市越有活力,因为流动人口越多,年轻人越多。


就是深圳和广州。


而全国最有活力的城市也就是:

广州北京深圳上海成都苏州杭州东莞郑州武汉西安长沙南京佛山青岛


而网络人口远小于常住人口的城市,就是越来越危险的城市,就是严重的人口流出:

临沂徐州邯郸南通沧州洛阳南阳济宁盐城邢台湛江安阳茂名连云港


这些城市的房产都是不能碰的。


什么是网络人口的真实统计来源,当然就是互联网流量入口统计数据。


腾讯、阿里、百度、今日头条,数据在他们手上。


拥有10亿用户的微信,就是最真实的统计来源,微信最清楚,哪个城市的兴起,哪个城市在衰败。


如果你还想对城市有更进一下的分析,还有第二个数据也很值得参考。


是什么?


我们先想一下,是什么决定了一个公司是否足够NB?


一是人,二是钱。


能聚集更多人更多钱的公司,通常是很NB了。


把公司放大,就是城市。


是的,就是这个城市的金融本外币存款余额,这个可以参考金融机构的公开数据即可,大概率是真实的。


用这两个数据来评判城市,准确度更胜一筹。


看下表:



从中发现,天津在衰落,重庆增速慢,钱的优势增速最快的是杭州、南京、武汉、苏州、北京、广州、上海。


再叠加下面的人口好城市:



人口优势城市:广州、北京、深圳、上海、成都、苏州、杭州、东莞、郑州、武汉、西安、长沙、南京、佛山、青岛


资金优势城市:北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、南京、苏州、天津、武汉、郑州、西安、宁波、长沙


从人口城市表格中去除没钱优势而叠加的城市:东莞、佛山、青岛。

从资金城市表格去除没有人口优势观景叠加的城市:重庆、天津、宁波


这12个都是重点推荐好城市:深圳、广州、北京、上海、成都、苏州、杭州、郑州、武汉、西安、长沙、南京


不要再问这儿能不能买,哪儿能不能买。


你要问的是,你在这些城市有没有房票?有没有贷票?如何拿到房票?如何拿到首套贷票?


这才是你要真正去考虑并解决的。




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