突发!又一大城市取消限价!楼市重要信号传来……

重磅消息!刚刚,又一城市取消限价!


据《南方周末》报道,近日佛山各区出现大规模备案价上调事件!虽然并未有官方发文,但佛山取消限价的事实似乎已经被官方默许了。


更值得关注的是,有内部人士称:未来3个月后佛山可能会进一步放开限购政策!



而事实上,南京也在蠢蠢欲动。除了2018闹得沸沸扬扬的一批“突破限价”盘外,最近高淳、溧水也纷纷传来了限价将破的消息……楼市暖风,似要微拂。



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又一城市取消限价!限购也……


近日,《南方周末》曝出消息:佛山悄悄取消楼市限价!


据了解,佛山各区近期出现大规模上调备案价的现象,顺德某盘上调到近期最高纪录2.72万/㎡,其他各区各板块网签价都有30%—80%的上调。而在2018上半年,佛山最高备案价都不超过1.5万/㎡!


佛山近期突破限价楼盘一览(来源:佛山房产)


但有趣的是,佛山官方并未出台“取消限价”的政策。



据一位接近佛山市住建委人士透露:2019年1-3月,佛山取消楼市限价政策采取只做不说的方式,目前不会官方发文,但是各区楼盘已放开限价。


这个“默许”的力度,丝毫不亚于官宣了!


然而,佛山的动作似乎远远不止这些。


上文提到的内部人士还称:根据国家因城施策的方针,如果3个月取消限价后,仍不能解决刚需人口买房难的问题,后续还会缩窄佛山的限购区域。


简而言之,就是如果取消限价不管用,下一步就是逐步松绑限购了。


佛山限购区(来源:佛山房产)


2

试探性放松政策频出,楼市暖风微拂!


从2018年四季度开始,全国各地频出楼市试探性放松政策,好似楼市暖风微拂。


最先引起大轰动的,是山东菏泽市明文提出“取消限售条件”。这也被理解成了"打响楼市松绑令的第一枪",紧接着,各地城市纷纷放宽了购房限制。


2018年1月5日,兰州对部分区域取消限购;

2018年7月,太原取消二手房限售; 

2018年12月21日,杭州允许外地户籍社保或纳税允许补缴3次; 

2018年12月18日,菏泽明确取消限售; 

2018年12月21日,中国证券报报道称:广州更改一刀切限价政策为根据周边楼盘的价格浮动调整限价;

2018年12月26日,衡阳市明文宣布自2019年1月1日起取消限价政策,随后又被官方撤回;

2019年1月1日起,青岛暂停公正摇号; 

2019年1月9日,北京推不限价地块,位于朝阳区孙河的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。



而在近日,国务院参事忽培元发表《改革开放的红利要转化为民生福祉》主题演讲表示,接下来要“稳步退出限价”。



3

高淳1万7!溧水1万5!南京又一批楼盘突破限价


南京,自然也不例外。

自从有楼盘在突破限价的边缘试探成功后,2018年南京陆陆续续有不少楼盘打破了板块房价的天花板。


新年刚过,高淳、溧水也纷纷传来了限价突破的消息!


首先,是高淳板块纯新盘高淳雅园新领190套精装房销许,销许均价16200元/㎡,最高单价17400元/㎡。不仅比周边在售楼盘高出5000元/㎡,并且远远高于区域11000元/㎡的均价。



随后,溧水某项目销售也给客户发出通知,称该项目2019年开盘价格将定到1.3万—1.5万/㎡!


溧水某楼盘销售通知


4

未来,取消限价“只做不说”或成趋势!


梳理近期放宽购房限制的城市,有一个奇怪的现象,或者说是一个有趣的现象。


衡阳明文“取消限价”,后因舆论官方撤回;山东菏泽明文“取消限售”时,官方也遭到了巨大的压力,多次开会商讨。


而反观悄悄取消限价的佛山,借助其他政策“拐弯抹角”放宽限制的杭州、广州等,都几乎未受到任何来自上方的压力。


这里,我们或许可以有一个大胆的推测,未来全国范围内还将会有更多城市试探性地放松楼市政策,而采取的方式多将是“只做不说”。


对此,地产经济学家邓志浩也认为:目前情况看,现在已经执行限价放开的城市(广州、中山等)没一个发布官方文件的,而发布官方文件的衡阳却收回了计划。这说明,在目前舆论压力较大的情况下,“做而不说”是楼市调控“微放松”的基本形式,未来将有更多城市效仿。这也是种务实可行的做法,但此前的调控政策用力过猛其实也应该反思。



看来,2019春节将近,楼市的暖风也要徐徐缓缓地吹开了……


来源:佛山房产、安家西安、孟祥远

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陶云博士曾任职于香港IMF地产研究院,专注于香港及珠三角房地产市场研究。现任深圳创业公司CEO,从事土地评估和地产项目策划。经手策划咨询楼盘上百个,熟悉珠三角区域市场。

 

作为一名地产老兵,陶博士开设知识星球,分享自己从业经验,为大家在珠三角置业路上提供咨询和建议。

 

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